苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦道明中學大面寬主臥衛浴開窗公寓一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1530 萬
參考單價：61.15 萬/坪
地址：高雄市苓雅區憲政路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.02 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：凱旋國小
生活機能：武廟黃昏市場
附近交通：輕軌科工館站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段生活機能佳：鄰近武廟商圈、黃昏市場及輕軌科工館站，採買交通均便利。學區資源豐富：巷口即為凱旋國小，符合雙薪家庭或學童就讀需求，步行上學輕鬆。戶型規劃特殊：1 樓卻擁有約 7.6 米大面寬，且主臥與衛浴皆開窗，通風採光優於一般低樓層。邊間優勢：側邊臨空方便停車，且採巷進出設計，動線靜謐。
劣勢	樓層與房齡挑戰：1 樓居住易受公共管線噪音干擾，隱私性及防盜需更重視；屋齡達 40 年，銀行貸放年限及房屋貸款成數可能受限。無電梯限制：為五樓中一樓的公寓型態，若家中有長輩或行動不便者，爬樓梯較吃力。資訊一致性問題：廣告標題提及「左營」但實際地址為苓雅區憲政路（武廟商圈），購屋時需確認是否為同一區域或僅為關鍵字堆疊。
機會	環境整治完成：鄰近區域已完成污水處理工程，改善排水與衛生問題，有助於提升居住品質。交通便利性提升：輕軌通車後，通勤高雄其他區域（如左營、小港）的時程縮短，具交通投資價值。租金需求穩定：鄰近國小與市場，出租需求強勁，適合投資收租或作為學區房持有。
威脅	老屋價值折舊：無電梯老公寓在新建案推升下，未來轉手流動性可能較弱，保值性需留意。樓層隱憂風險：1 樓潛在的潮濕問題、窗外噪音及安全防盜風險，若無法透過裝修改善，將影響居住體驗與評價。政策變動風險：若當地實施危老重建或公部門變更規劃（如道路拓寬），可能對現有住家產生干擾。

物件評論

此物件對於「重視生活便利性」與「學區需求」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其位處苓雅武廟核心地帶，配合輕軌通車與污水處理工程的完成，生活機能已臻成熟。特別是其戶型雖在 1 樓，但擁有大面寬與主臥衛浴開窗的稀缺配置，有效減輕了低樓層通常擁擠潮濕的缺點。

然而，購屋者需謹慎評估銀行對 40 年屋齡公寓的貸款條件，以及自身對無電梯、低樓層隱私性的接受度。若您主要是為了子女就讀凱旋國小或尋求穩定租金收益，此物件在總價 1,530 萬元（約 61 萬/坪）的價格區間內，屬具性價比的選擇；但若主要考量長期持有增值或家中有高齡成員，則建議優先考慮電梯大樓。

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